契約更新・退去・原状回復のルール

⽇本の賃貸契約では、契約期間が終わると「更新」または「退去」を選ぶ必要があります。
また、退去時には「原状回復」という独⾃のルールがあり、知らないと敷⾦が返ってこないトラブルにつながることも。
この記事では、契約更新の流れと退去時に注意すべきポイントを、わかりやすくまとめました。

🔁契約更新とは

⽇本の賃貸契約は通常2年間の契約です。
契約満了の1〜2ヶ⽉前に、不動産会社またはオーナーから更新の案内が届きます。

更新を希望する場合は、以下のステップで進めます。

更新しない場合は、退去予定⽇を早めに伝えることが重要です（⽬安：1〜2ヶ⽉前）。

🚪退去時の流れ

退去を決めたら、まず不動産会社へ連絡します。
通常は退去の1ヶ⽉前までに通知が必要です。
退去当⽇は、スタッフが⽴ち会って室内の確認を⾏い、鍵を返却します。

退去時のチェックポイント：

• 家具・家電・ゴミをすべて撤去する
• 壁や床の傷・汚れを確認
• 清掃を簡単にしておくと印象が良い

🧽原状回復とは

原状回復とは、⼊居時と同じ状態に戻すことを意味します。
ただし、「普通に暮らしてできた汚れや⽇焼け」は借主の負担ではありません。

⼤家さん（貸主）の費⽤負担になる例：

• 壁紙の⾃然な⽇焼け
• 家具の設置跡
• 通常使⽤による床のすり減り

借主（⼊居者）の負担になる例：

• タバコによる⻩ばみや臭い
• 落書き・ペットによる損傷
• 故意・過失による汚れや破損

💰敷⾦の返⾦について

退去後、敷⾦から清掃費や修繕費を差し引いた残額が1〜2ヶ⽉後に返⾦されます。
トラブル防⽌のため、退去時にスタッフと⼀緒に写真を撮っておくのがおすすめです。

契約更新・退去まとめ

項目	内容	注意点
契約期間	通常２年間	満了前に更新案内あり
更新料	家賃1 ヶ⽉分が⽬安	契約によって異なる
退去通知	1 ヶ⽉前までに連絡	遅れると家賃発⽣
原状回復	⼊居時の状態に戻す	普通使⽤の汚れは除外
敷金返金	退去後1〜2 ヶ⽉	写真記録でトラブル防⽌

🧭 まとめ

契約更新や退去のルールを知っておくことで、無駄な費⽤やトラブルを防ぐことができます。
特に外国⼈の⽅は、原状回復の基準を理解しておくと安⼼です。

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いえやす不動産では、弊社を通じてご契約いただいたお客様を対象に、契約更新や退去時の流れについてのご案内を、英語・⽇本語対応スタッフが丁寧にサポートしています。
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