日本特有の費用と返還・不返還の違い

対象: 名古屋/愛知で住居を借りる外国人

このコラムの目的: 「何にいくら必要？」「返ってくるお金？返らないお金？」「審査の見られ方」を理解して、ムダな支払いを避ける

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日本特有の費用の背景

• 敷金は未払い家賃・損傷・原状回復の費用に備えるための預かり金（原則返還）。
• 礼金は返還されない。オーナーへの謝礼金。
• 保証会社は連帯保証人の代替として支払いを保証する会社。保証会社をつけないと入
  居を断るオーナーが多い。

一般レンジ（住居の場合）:

敷金 0〜2 ヶ月 / 礼金 0〜1 ヶ月。ただし、敷礼0 の場合、クリーニング費の定額や短期違約金
が付く不動産が多いです。

返還/不返還の違いと注意点

項目	日本語	返還	一般的なレンジ	注意点
Deposit	敷金	返還あり (差引後)	0～2ヶ月	原状回復条件に基づき、支払い/損傷/契約上のクリーニング費が差し引かれることもあり。
Key Money	礼金	返還なし	0～1ヶ月	謝礼的性格、敷金とは別格。
Guarantor Fee(初年度)	保証会社利用料	返還なし	月額賃料の約30～100%	多くの会社で年次更新料あり。(額・方式は会社により異なる)。
その他の固定費	交換/清掃など	通常返還なし	定額	例：鍵交換、クリーニング/消毒、カードキー発行 など。

審査の目安・代替書類

主な確認: 本人確認、収入の安定、雇用状況、居住履歴、支払い実績
基本書類: パスポート・在留カード、収入証明/銀行明細（3〜6 ヶ月）、在職証明/内定通知、国内
緊急連絡先（あれば）

弱い部分を補う代替例:

• 保証会社の利用（個人保証人の代替）
• 勤務先レター/在籍証明の提出（人事の連絡先付き）
• 可能な範囲での前払い（規約次第）
• 依頼があれば敷金を少し厚めにする提案

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