⽇本の賃貸契約では「敷⾦」「礼⾦」「更新料」など、他の国にはあまりない独特の費⽤があります。
これらの違いを知らずに契約すると、思わぬ出費やトラブルにつながることも。
この記事では、それぞれの意味と「返ってくるお⾦・返ってこないお⾦」をわかりやすく解説します。
💡 敷⾦（Deposit）とは
敷⾦は、退去時の修繕やクリーニング費⽤に充てるために⼤家さんに預ける保証⾦です。
部屋をきれいに使えば、⼀部または全額が返⾦されます。
返金されないケースの例：
- 壁に⼤きな⽳・汚れがある
- 喫煙による臭いやヤニの付着
- 故意または過失による破損
💰礼⾦（Key Money）とは
礼⾦は⼤家さんへのお礼の意味を込めたお⾦で、契約時に⽀払います。返⾦されない費⽤で、家賃1〜2ヶ⽉分が⼀般的です。最近では、外国⼈フレンドリーな物件では「礼⾦ゼロ」も増えています。
🔄 更新料（Renewal Fee）とは
契約期間（通常2年）が終了する際に、契約を延⻑するための費⽤です。多くの場合、家賃1 ヶ⽉分が必要になります。
💸 その他の初期費⽤
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| 費用項目 | 日本語の意味 | 返金可否 | 説明 |
|---|---|---|---|
| 仲介手数料 | 不動産会社への手数料 | 契約成⽴時に1ヶ⽉分が多い | |
| 保証会社費用 | 家賃保証サービス | 家賃滞納時のリスク対策 | |
| 火災保険 | 保険会社への支払い | 月契約時に加⼊が義務の場合あり前 | |
| 前家賃 | 契約開始前の家賃 | 定額契約キャンセル時に返⾦される場合もあり定額 |
🧭 まとめ
契約前に「どのお⾦が返⾦され、どれが返⾦されないのか」を理解しておくことが⼤切です。
不明点は、不動産会社に必ず確認し、書⾯で残しておくと安⼼です。
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⽇本のルールが分かりづらいと感じる⽅も、安⼼して⼿続きを進められるようお⼿伝いしています。
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